助力資產運營提質增效，建設集團開展資產運營項目專項審計
發布日期：2023-10-18 10:09:00 來源：濟南城市建設集團
為認真落實審計監督工作“三如”要求，深入開展調查研究，有力有效發揮審計監督作用，推動項目運營再上新水平、提升市場競爭力、增強企業收益能力，近日，根據集團工作安排，審計部、資產管理部聯合對萬融集團所屬印象濟南項目、匯金金融中心項目實施了運營管理調研性專項審計，堅持問題導向，查問題、推整改、促發展，以高質量審計監督助推集團資產運營管理健康發展。
錨定資產使用情況，用好“家底子”
此次審計中，重點關注項目資產基礎管理、資產運營管理措施、實物資產出租管理等方面情況，旨在發現資產底數是否清晰、賬實是否一致、資產運營效益及有無違規讓渡利益等有關問題，從而提升項目基礎管理水平，向管理要效益。
錨定資產運營質效，牽好“牛鼻子”
審計過程中，審計組使用大數據思維、技術和方法進行分析，利用互聯網公開信息與重點排查事項進行相互核對，將承租戶經營業務、水電氣使用情況與租賃合同進行三向對比。揭示資產趴窩沉淀、業態管理缺失、聯營管理規范性等資產運營低效問題。杜絕不良商戶套利行為，彰顯國企擔當，維護企業和最終承租戶的合法權益。
錨定資產收益水平，守好“錢袋子”
針對資產運營收益方面，審計組從資產運營全生命周期投入產出、項目中長期資本回收及租賃應收款項等三個層次上進行分析，助力培育內部一體化優勢、強化項目全方位管理。使項目用好每一筆資金，確保收益顆粒歸倉。
著眼制度建設，打造四維管理制度
萬融集團在收到審計報告及審計整改通知后，第一時間成立審計整改工作專班，針對租賃管理、聯營項目管理、租賃回款等方面問題，立足“三個著眼”，以點帶面，扎實開展審計整改，做好審計“下半篇文章”。
為將管理缺陷進行源頭治理，萬融集團從租賃招商、聯營管控、業態規劃、租賃回款等四個維度上強化制度建設，通過補齊制度短板，為抓管理、促規范提供依據，用制度鞏固審計成果，推動項目經營管理制度化、規范化、標準化。
萬融集團堅持“當下改”與“長久立”相結合原則，聯系項目運營實際，按業態不同依有效評估價值科學合理設置租金水平及租金浮動機制，拓展招租渠道，優化業態落位，打造差異化項目組團。
著眼整改落實，夯實內部管理能力
萬融集團通過建立日常對接溝通、重要事項會商、信息資源共享、打通管理堵點五大機制，整合內部管理資源，打破管理壁壘，做好資管數據管控，適時打造一體化回款平臺。
下一步，建設集團將開展常態化專項審計工作，保持高的政治站位，以審計人員的專業知識為支撐，以黨紀國法為準繩，確保在調研工作“把準脈”“診對癥”“開對方”，找出問題根源，形成整改清單，提出解決方案，有力有效發揮審計監督助力資產運營提質增效作用，為集團高質量轉型發展助力護航。
